Инвестиционные тренды

Инвестиционные тренды

 

Как изменился мир за 20 лет?

Туристическая отрасль это 10 процентов от мирового ВВП.

Туристическая отрасль — это инфраструктура, состоящая из гостиниц, апартаментов, кондоминиумов, хостелов, домов, ресторанов, дорог, транспорта, услуг связи, объектов развлекательной индустрии и др. Топовые курортные зоны для инвестиций — это Европа и Флорида.

Доходность от ренты среднего жилья во Флориде доходит до 26,2 %, в Испании (Барселоне до 18,78 %, Коста дель Соль до 15,76 %) в топ-10 лидеров входит Французская Ницца, Итальянские курорты, Испанская Марбелья, Португальские курорты Фару и Альбуфейра, Авиньон во Франции, Лейк-Дистрикт в Великобритании, Кипрские курорты.

Самые рискованные поля для инвестирования — Турция и Болгария, слишком много было смутных схем на рынке недвижимости что обуславливается коррупционной бюрократией. В основу рейтинга легли исследования аналитиков компании IVCHPA на протяжении последнего года мы изучили затраты на покупку недвижимости в каждом месте и рентный доход, в качестве примера взят средний апартамент Т2 (двухспальный) — 90 кв.м.

Локация — главный фактор успешных инвестиций, самые стабильные города для инвестиций в городскую недвижимость — Нью- Йорк, Бостон, Атланта, Сан-Диего, города Европы, где и во время кризиса не падали цены на жилье — Лондон, Берлин, Вена, Стокгольм, Люксембург. Для краткосрочных вложений — купить дешевую недвижимость, отремонтировать и через год-два продать дороже за счет роста цен и наценки за реновацию. Краткосрочные вложения выгодно реализовывать в 8 городах Европы — Бухаресте, Мадриде, Барселоне, Софии, Дублине, Братиславе, Лиссабоне и Варшаве.

В первой пятерке лидеров городской недвижимости по Азии являются — Гонконг, Шанхай, Сингапур, Пекин, Тайбей, также все больше привлекает опытных и начинающих инвесторов Индия и Китай. Там рост недвижимости идет небывалыми темпами, а также Тайланд пользуется нарастающим спросом. Наиболее популярные для инвестирования в Тайланде места – это Бангкок, Пхукет, Самуи и Паттайя. В целом стоимость недвижимости достаточно низкая по сравнению с тем же Китаем, цены на недвижимость колеблются в зависимости от качества жилья от 1400 до 4000 евро за кв.м. Вьетнам предлагает большой выбор различных объектов недвижимости по более низким ценам от 1500-3000 долларов за кв.м. В целом азиатские страны не плохой вариант капиталовложений, но нужно изучить внимательно все ограничения для иностранцев и налогообложений.

При инвестировании важно учитывать не проблематичность страны по выдаче ВНЖ (вид на жительство), соискателю предъявляется требование по инвестированию в жилье на определенную сумму, занимает меньшие сроки и ограниченное количество документов. В Европе топ-7 это – Испания от 250 000 евро требуемая инвестиция, Кипр и Греция от 300 000 евро, Венгрия и Португалия от 350 000 евро, Латвия от 230 000 евро, Болгария самая бюджетная страна для инвестиций от 100 000 евро, но очень много сомнительных проектов при привлекательной стоимости плюс низкий уровень образования и зарплат.

Еще вполне привлекательные страны — это Израиль при доказательстве еврейского происхождения. Австралия, Новая Зеландия достаточно лояльны к трудовым мигрантам после 4-х лет можно оформлять ПМЖ, ОАЭ приятная особенность – что с обладателя статуса ВНЖ не взимают налог, но доступ к гражданству практически закрыт. Для инвестора самостоятельные поиски и инвестиции означают – оценка объекта, риск мошенничества, сложности с удаленным контролем объекта, понимание фискальной политики страны, знание рынка зарубежной недвижимости, расходы на управляющего. Для принятия финансовых решений требуются консультации специалистов на местах, управляющая компания клуба IVCHPA, Egreemont готова проконсультировать Вас о всех нюансах инвестирования в тот или иной регион.

Доверительное управление снижает риски убыточности, минимизирует время на управление и дает возможность корректировать действия трейдера. Управляющая компания (траст) — это организация, специализирующаяся исключительно на управлении, обслуживании и консалтинговых услугах. Агентства недвижимости, застройщики и ТСЖ всегда нанимают компанию для обслуживания своих объектов, и инвестор может сразу заключить договор наприобретение и обслуживание (тройной договор), аналогичный договор заключается и при шеринговых инвестициях, речь о которых пойдет дальше.

В западных странах уже давно применяются разнообразные схемы по приобретению недвижимости и эти схемы активно взяли на вооружение и отечественные застройщики (кроме fractional и таймшера, так как нет законодательной базы, но это вопрос времени). Шеринговая инвестиция (таймшер) — это форма владения имуществом, при которой долгосрочная аренда в клубной недвижимости оформляется на несколько лиц, и каждое из них имеет право проживать в апартаментах несколько недель в году. Владелец имеет право продажи и аренды этих недель третьим лицам, имея полные права владения отдыхом в период, указанный в сертификате. Владелец имеет возможность зачета в долевую собственность или недвижимость от застройщиков, предложенных продавцом, приобретенного клуба. Удобный и достаточно бюджетный способ, владеть временем отдыха в апартаментах на любой вкус, отельных цепочках (Marriot, Four Seasons, Sheraton), виллах, бутик-отелях и др.

Рассрочка — способ оплаты платежа по частям, может быть беспроцентной и процентной на срок от 4 месяцев до нескольких лет. Система шеринговой инвестиции (таймшер) и долевая собственность схожи. Долевая собственность гораздо дороже и стоит несколько сотен тысяч долларов, в то время как шеринговая инвестиция в среднем стоит от 12000 евро неделя, это обусловлено тем, что при долевой собственности владелец получает право пользоваться собственностью на несколько месяцев, в то время как владелец сертификата отдыха несколько недель в году.

Сделай шаг, и дорога появится сама собой, как сказал Стив Джобс. Шеринг – это первоначальный и разумный инвестиционный шаг в курортную недвижимость.

Политика конфиденциальности

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
Открыть чат
1
Здравствуйте.
Чем можем Вам помочь?
Powered by

Наши контакты: